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安歆研究院发布蓝领公寓行业研究报告:空间广阔,需精耕新作

来源:ysprompter.com 点击:1816

4月9日,在中国饭店协会主办的“第四届中国出租公寓企业家峰会暨中国饭店协会公寓委员会全体会议”上,蓝领公寓品牌安信集团的子公司安信研究所发布了第一份蓝领宿舍行业报告《租赁型职工宿舍·破冰前行》(以下简称《报告》)

《报告》认为,在城市化和经济结构的双重变化下,蓝领工人宿舍租赁市场获得了巨大的发展机遇,但住房存量有限、租金变化的合法性、运营体系不完善和盈利模式薄弱是蓝领工人宿舍租赁市场发展中最大的问题。

随着行业的发展,作为租赁市场的一个细分,蓝领工人宿舍租赁市场的变化和趋势将有广阔的未来发展空

《报告》将员工宿舍租赁受众定义为“新时代的蓝领”(简称“新蓝领”) 新蓝领是指在二级以上城市工作和生活,为城市日常经营做出贡献的基层工人,包括销售、保安、理发师、快递员等职业 这部分人口与城市的变化和城市规模的扩大密切相关。然而,与此同时,这部分人口大多属于企业的基层员工。他们的收入相对较低,生活压力相对较高。在住房方面,绝大多数人会选择集体租房、城中村和公司安排的地下室。

近年来,随着“文明城市”的建设,许多具有安全隐患的集体出租屋和“三合一”房屋被拆除和清理。 这直接导致员工宿舍数量急剧减少,供需矛盾日益加剧。 根据《报告》的统计,到2018年,中国的蓝领劳动人口约为2.88亿,比2008年的2.25增加了28%。

《报告》指出,就新蓝领群体而言,近75%的95岁老人租金预算不到1499元,而愿意花1500元以上房租的95岁老人只有32.5%,这些95岁老人大多未婚,租房时更加注重生活的便利性和社会属性。 然而,目前国内只有少数经营机构从事员工宿舍租赁。

新蓝领是我们社会大规模人口迁移的重要组成部分 《报告》显示,这些蓝领工人大多是90后,而且大部分都是有非本地户口的独生子女。 他们对工作稳定性的要求较低,平均每年换2-3次工作,月薪在3000-8000元之间。

新蓝领工人有更强的消费能力。他们在选择需求方时更注重生活环境的社会属性、个性化和服务质量。 出租宿舍刚刚成为这群人的首选。

然而,目前,出租宿舍仍是一个新兴行业,在住房供应、政策支持和盈利模式方面受到很大影响。 为了改革出租宿舍的住房供应,必须面对企业改租、产业改租、村改租的合法性问题。 此外,在出租宿舍的设计和运营方面,相对缺乏行业设计规范和特殊消防法规的相应指导

此外,国家和地方病对人均面积和现有商品房的分割和配套没有明确的规定。 在出租宿舍的实际运营中,这些情况构成了“企业不敢做,政府不敢批准”的局面。

最后,《报告》认为,为了能够应对未来租赁市场的新趋势,租赁宿舍企业必须增强其在大规模经营和财务方面的综合实力,并在产品、服务和品牌方面“精耕细作”。

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